À quelques minutes des pistes de ski et du lac Léman cette ferme typique en pierre invite à imaginer un nouveau projet de vie.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 189 m², elle déploie aujourd'hui près de 510 m² au sol, mêlant habitation principale, grange, écurie, cave et remises.

L'espace habitable d'environ 92 m² propose une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau et des espaces annexes à réinventer.

Côté dépendances, la grange de plus de 260 m², l'écurie de 60 m², les garages et les parkings extérieurs offrent de multiples possibilités : transformation en plusieurs lots, création d'appartements ou de logements en copropriété, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un projet idéal pour un investisseur, une famille en quête d'un bien à façonner ou un porteur de projet de rénovation patrimoniale.

Située à Thollon-les-Mémises, la ferme profite d'une situation pratique : arrêt de bus, école et commodités à moins de 5 minutes, lac et centre-ville d'Évian à 15 minutes, aéroport à une heure.

Bien à finir de rénover – Audit énergétique en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2935.00 € et 3972.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Mallory LOURDAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 480 262 914 Thonon les bains