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Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cette villa individuelle T6 construite en 2013 par Artis, modèle haut de gamme Artea, implantée sur une parcelle de 655 m² en fond d'impasse privée à Thoiry.

Développant 179m² utiles dont 132,46m² habitables, cette maison se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et une chambre/bureau au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un garage avec chaufferie, d'une mezzanine de stockage, d'une terrasse ainsi que d'un jardin paysager.

La pièce de vie lumineuse de 47 m² comprend salon, espace repas et cuisine ouverte aménagée et équipée de marque Häcker. Depuis la cuisine, la maison bénéficie d'une jolie vue sur le Mont-Blanc. Le séjour est agrémenté d'un poêle à bois rotatif.

À l'étage, trois chambres supplémentaires composent l'espace nuit dont une suite parentale avec rangements sur mesure et salle de bains privative avec baignoire et douche. Une salle d'eau indépendante avec WC complète ce niveau.

Le jardin paysager accueille de nombreuses essences végétales, plusieurs arbres fruitiers, une terrasse ainsi qu'un cabanon de jardin.

Prestations : chauffage au sol hydraulique, chaudière gaz à condensation, ballon solaire avec panneaux solaires, aspiration centralisée, fibre optique, adoucisseur d'eau, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants électriques.

Située à proximité immédiate de Genève, du CERN et de la douane de Meyrin, cette villa bénéficie d'un environnement calme et verdoyant proche des commodités, écoles et transports.
DPE : C – GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 401 € et 1 896 € par an.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1401.00 et 1896.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.