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Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 47,25 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing construite en 2016 à Thoiry.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de près de 24 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard intégré et accès direct au jardin ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 20 m² et d'un jardin privatif de 22 m² offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.

L'appartement bénéficie de belles prestations avec menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, chauffage collectif au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, production d'eau chaude complétée par un système solaire, VMC hygroréglable, fibre optique, visiophone et ascenseur.

Une place de stationnement privative en sous-sol, pouvant être transformée en garage selon les besoins, ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Située au sein de la résidence Jardin V, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du CERN, de la frontière suisse, de Meyrin, du centre commercial Val Thoiry, des commerces, des services et de la ligne de bus TPG 68.

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 110 lots dont 28 lots d'habitation. Syndic : ORKAN MANAGEMENT. Charges de copropriété : 136,49 € par mois comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage collectif, les ascenseurs, les charges du bâtiment, les espaces communs ainsi que les charges de l'ASL.

Disponibilité immédiate.

DPE : C (139 kWhEP/m².an) - GES : C (25 kg CO?/m².an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 470 € et 636 € par an.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 638 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 636.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.