APPARTEMENT T3 - REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - GARAGE FERMÉ - RÉSIDENCE RÉCENTE - THOIRY 01710

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente et bien entretenue, à deux pas du centre de Thoiry. Il offre deux chambres, un séjour lumineux, ainsi que deux espaces extérieurs privatifs totalisant environ 154 m².

Aménagement intérieur :
Ce bel appartement propose un agencement fonctionnel et agréable, avec un vaste séjour de 34 m² incluant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin principal.
L'espace nuit dessert deux chambres, chacune équipée de placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et vasque simple, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier/buanderie complète l'aménagement de cet appartement. Il est en excellent état général, avec des prestations modernes : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, VMC simple flux et fibre optique.

Aménagement extérieur :
Ce bien dispose de deux espaces extérieurs privatifs bien distincts. Le premier, d'environ 90 m², est directement accessible depuis le séjour via une terrasse couverte offrant 36 m² supplémentaire, idéale pour prolonger l'espace de vie aux beaux jours.
Le second, d'environ 28 m², se trouve côté chambres et est accessible uniquement depuis l'extérieur. Il constitue un espace de rangement pratique, parfait pour l'installation d'un cabanon de jardin, par exemple.

Prestations et équipements :
L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol. La résidence offre un cadre de vie calme et soigné. Son exposition traversante assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Des travaux récents ont été réalisés, incluant l'installation d'une nouvelle chaudière gaz, la rénovation complète de la cuisine, Meuble et miroir de la salle de bains, ainsi qu'une peinture intégrale de l'appartement.

Localisation et commodités :
Situé dans un quartier résidentiel recherché de Thoiry, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 2 minutes à pied, l'arrêt TPG 68 “Thoiry Gare” permet de rejoindre directement Vernier et Blandonnet. La ligne de bus 33 est également accessible au centre du village.
La zone commerciale de Val Thoiry se trouve à 1,4 km, tandis que toutes les commodités essentielles sont à moins de 750 mètres. La proximité de la frontière franco-suisse et de l'aéroport international de Genève constitue un atout supplémentaire pour les frontaliers.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 165 € par mois, incluant l'eau froide de l'appartement ainsi que les frais relatifs aux parties communes générales.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Thoiry !

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3-ROOM APARTMENT - GARDEN LEVEL - TERRACE - PRIVATE GARAGE - RECENT RESIDENCE - THOIRY 01710

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Mélanie Gueyffier, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this charming 3-room garden-level...