Immeuble de caractère avec ancien bar-tabac,
une adresse à fort potentiel commercial et résidentiel en plein centre de Thénezay.
Au coeur de Thénezay, cet immeuble d'environ 213 m² offre une configuration idéale pour associer activité professionnelle et habitation.
Ancien bar-tabac du village, il conserve une véritable identité commerciale, avec un rez-de-chaussée déjà organisé pour recevoir du public. Le niveau principal comprend un espace bar avec comptoir, une zone dédiée pouvant accueillir une activité tabac, FDJ, presse, commerce de proximité ou service local, des sanitaires adaptés à l'accueil du public, une réserve/remise ainsi qu'une cuisine à rénover.

À l'étage, la partie habitation propose une pièce de vie lumineuse avec accès balcon,
une chambre et un WC indépendant.

Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'adapter l'ensemble au projet du futur acquéreur : reprise d'activité, commerce multi-services, café, petite restauration, salon de thé, épicerie de proximité ou logement avec local professionnel.

Emplacement central à Thénezay Immeuble d'environ 213 m²Ancien bar-tabac avec espace commercial existant
Partie habitation indépendante sur deux niveaux
Balcon, cave et petite terrasse sur le devant de 20 m2 Tout-à-l'égout,
chauffage fioul( a remettre en route ou a changer), possibilité d'évolution vers pompe à chaleur.

Thénezay dispose de commerces et services de proximité, avec notamment une vie économique locale référencée par la commune et des commerces en centre-bourg. Cet emplacement permet de bénéficier d'une visibilité directe et d'un passage régulier, adaptés à une activité de proximité.

BONUS : Dossier investisseur sur demande ( uniquement appel téléphonique) ( TRI ,ROI, Cashflow prévisionnel, projections financières à 5/10 ans )

Prix : 59900 Euros
A visiter sans tarder
Audrey Girardeau
rsac 943522623

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 12510.00 et 16940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Audrey Girardeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943522623