SOUS OFFRE - Martin vous propose, en exclusivité, ce chalet traditionnel en madrier, niché dans un quartier calme, ensoleillé & privilégié sur les hauteurs de Thônes.

D'une surface utile d'environ 352 m², pour une surface aménagée d'environ 196 m², ce chalet construit en 1991 sur 2 030 m² de terrain offre de beaux espaces et une vue dégagée à 180°, du massif des Aravis jusqu'à La Tournette.

Ce chalet se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cuisine Mobalpa aménagée et équipée récente avec accès terrasse pour profiter du four à pain et du coin barbecue, une pièce de vie et son poêle à bois avec accès balcon, une chambre avec dressing, une salle d'eau et WC séparé avec lave-mains.

Au 1er étage, 3 chambres avec rangement dont une avec coin nuit et accès à un autre balcon, WC séparé, salle de bains.

Le rez-de-chaussée du chalet propose également un appartement indépendant de type T2 aménagé en 2011 avec jardin et terrasse. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, un WC séparé et une salle d'eau.

Au sous-sol, un grand garage / atelier d'environ 80 m², une chaufferie, une buanderie et une cave à vin.

Deux garages (dont un avec un point d'eau), 6 stationnements extérieurs, un terrain de pétanque et un mazot équipé d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC complètent ce bien.

Amoureux de la nature et d'authenticité, en résidence principale ou secondaire, ce chalet est une invitation à la quiétude tout en profitant de moments de convivialité en famille ou entre amis grâce à ces nombreux couchages, sa terrasse et son terrain aménagé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.