T2 DE CARACTÈRE – Rénovation 2025 – DPE C : L'Investissement Serein

Idéal investisseur ou premier achat. Découvrez ce T2 de 30,5 m² alliant le cachet de l'ancien et une performance énergétique remarquable (Classé C). Entièrement rénové à neuf en 2025 sur les hauteurs de Thizy-les-Bourgs.

Le bien : Situé au calme dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement optimisé offre :

Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec parquet ancien rénové et cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Cuisine : Neuve, moderne et équipée (frigo, plaques), prête à l'emploi.

Espace nuit : Une chambre séparée, au calme, avec le même soin apporté aux finitions.

Performance : Une rénovation technique de haute qualité permettant d'atteindre un DPE C, garantissant de faibles charges et une pérennité locative totale (hors zones d'exclusion énergétique).

Les annexes :
Place de parking privative (extérieur).
Cave individuelle.
Entièrement refait à neuf (électricité, sols, peintures, cuisine, sanitaires).

L'avis de l'expert :'Un produit 'clé en main' rare. Avec son DPE en C et sa rénovation 2025, c'est l'achat sécurisé par excellence. Aucune dépense à prévoir pour les 15 prochaines années.'

Opportunité Investisseur : Possibilité d'acquérir l'étage complet (deux appartements disponibles sur le même palier). Idéal pour la gestion d'un patrimoine groupé ou un projet de regroupement.

Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter:
Claudia BROWN MAGNIN
RSAC : 932 659 642

Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h

c.brown.magnin@cesaretbrutus.com

06//88//16//39//-29
REFERENCE CBR-9290

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 614.00 € et 831.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.