Au coeur du parc régional d'Auvergne - Maison de charme en pierre, entièrement rénovée - Grange en annexe garage - Calme - Vue panoramique

Bien très recherché. Réelle opportunité pour une grande famille ou pour une activité d'hébergement touristique. Amateur de naturalité ce bien est fait pour vous.
Localisation est idéale : seulement à 25 minutes d'Aurillac, 15 mn de la station du Lioran et 5 minutes de Vic-sur-Cère avec ses commerces et services.

À 900 mètres d'altitude, au coeur d'un hameau authentique, découvrez une ferme typique du Cantal (rénovation 2022 et 2023). Ici, la nature s'invite à vos fenêtres, avec une vue plein sud totalement dégagée.
306 m2 de surface habitable + une grange de 65m2 au sol avec garage et plateau propre au dessus.

L'habitation principale s'ouvre sur un vaste rez-de-chaussée comprenant :
Une pièce de vie de 66 m² avec cuisine équipée haut de gamme, dont un piano Lacanche, cantou traditionnel et une cheminée avec insert bois.
Une pièce lumineuse de 30m2 équipée en Home cinéma.
Un salon tout en baies vitrées de 30 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle. un coin bureau judicieusement positionné
Des toilettes
Un espace véranda de 30 m² (jardin d'hiver ou espace de jeux abrité)
À l'étage, vous trouverez :Trois chambres confortables, dont une de 25 m² très lumineuse (accès possible par l'extérieur.)
Une splendide et spacieuse salle de bains avec baignoire sabots centrale et douche à l'italienne
Un dressing et des WC indépendants.
En rez-de-jardin, un second espace de vie indépendant propose :Trois chambres avec vue sur le jardin
Un séjour de 19,4 m².
Une salle de bains, WC, cave et buanderie.
Cet espace, doté de son propre accès, peut aisément être transformé en gîte, offrant un fort potentiel de revenus locatifs saisonniers, été comme hiver.
Les prestations techniques sont au rendez-vous :Chauffage par chaudière à granulés dernière génération. 35Kw Froling avec ballon tampon de 1 000l et silot de 3.8 tonnes (2023)
Huisseries neuves en aluminium vitrage 4/20 WN Argon 4 loxe 1.1 (2023 et 2024), elles garantissent confort thermique et budget énergétique maîtrisé.
Portes extérieures pleines en bois massif avec isolation de 160mm
Portes interieures en chêne
Toit, ardoise de pays en parfait état
Assainissement présent mais à revoir
Dépendances :Grange de 65 m² au sol sur 2 niveaux, le rez-de-chaussée comprend 2 garages, un atelier et la chaufferie. La partie supérieure parfaitement saine peut être aménagée.
Terrain arboré, en grande partie clôturé, avec verger et potager.
MON AVIS :
Réelle opportunité de cet automne, ! Vous n'aurez qu'à poser vos valises pour profiter du charme de ce bien. La décoration a été particulièrement soignée par la maîtresse des lieux. Le ton est élégant et juste. L'enchantement est immédiat.

Taxe foncière : 1 076 € Prix de vente HAI : 559 000€ dont 20 000€ à charge acquéreurs
Contact : Agence CANTAL IMMOBILIER - Véronique Barthélémy - 07 89 21 59 64 de 9h30 à 21h all days.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4802.00 € et 6590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CANTAL IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Véronique BARTHELEMY