Derrière sa façade pleine de caractère se cache une atmosphère unique, faite de calme et de douceur. Sa décoration « maison de campagne », son poêle à bois, le mélange de pierres et de bois…, créent un cocon chaleureux où l'on se sent chez soi. Chaque espace est soigné, rénové avec goût. Installez-vous dans cette maison où l'on prend le temps de savourer chaque moment, loin de l'agitation.

La maison
– type 3 de 61 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– construction d'avant 1948 en pierre de taille
– rénovée en 2008
– charpente traditionnelle
– couverture ardoise

Au rez-de-jardin
– un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée
– une salle d'eau avec wc

A l'extérieur
– parcelle arborée et clôturée de 260 m2
– espace pour stationner 1 véhicule
– petit cours d'eau à proximité

Au 1er étage
– 1 chambre
– 1 espace ouvert actuellement utilisé en coin nuit
– 1 wc

Au 2e étage
– coin nuit ouvert

En plus
– cave au sous-sol (isolation récente du plafond / plancher du séjour)

Les atouts charme
– le charme de la pierre et des poutres apparentes
– la très jolie rénovation, la décoration style maison de campagne
– le cantou qui réchauffe la pièce de vie
– la vue dégagée sur les alentours
– le petit cours d'eau en contrebas
– la proximité des commerces du bourg

Point investisseurs
– maison de 6 couchages louée 480 € / semaine sur gîtes de France
– environ 8 000 € de chiffre d'affaires par an

Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage poêle à bois et convecteurs électriques
– ballon électrique 200 L
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– portail et portillon acier
– porte d'entrée bois
– assainissement tout à l'égout
– VMC simple flux auto-réglable

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 707 € de taxe foncière

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04.02.2025) : F
Logement à consommation énergétique excessive – classe F

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04.02.2025) : C

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04.02.2025)
– entre 2 020 € et 2 770 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Honoraires inclus de 5.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002
AC ADC 1501 2024 000 000 035