Thiviers centre-ville : immeuble en pierre actuellement composé de trois locaux commerciaux loués et de 4 appartements (possibilité de création d'un studio supplémentaire). Possibilité de générer plus de 3000 euros hors charges de loyers mensuels une fois optimisé (2200 € dans l'immédiat si laverie louée). Nombreux avantages : emplacement numéro 1 à Thiviers, rentabilité intéressante et optimisable, création d'un 5ème appartement facilité, immeuble en pierre en bon état de structure, crépis récent, cave en pierre voutée saine, compteurs électriques individuels, double vitrage, locataires en place sérieux…

Immeuble composé au rez-de-chaussée :

- D'un local commercial de type laverie de 61 m² avec réserves et accès à une double cave voutée en pierre. Local actuellement exploité en direct par le propriétaire jusqu'à la vente. Possibilité de reprise de l'activité ou remise en location (valeur estimative en l'état aux alentours de 500 euros hors charges par mois dans le cadre d'un bail commercial).
- D'un local commercial de type cordonnerie de 50 m² actuellement loué 374 euros hors charges par mois dans le cadre d'un bail commercial. Possibilité de location à 400 euros hors charges par mois une fois rafraichi si départ du locataire et dans le cadre d'un nouveau bail commercial.
- D'un local commercial de type coiffure de 24 m² actuellement loué 350 euros hors charges par mois dans le cadre d'un bail commercial (avec une pièce stockage au 1er étage).

Au 1er étage :

- Un appartement de type T2 bis de 55 m² actuellement loué 330 € hors charges par mois + 20 euros de charges. Appartement à rafraichir. Possibilité de location à 450 euros hors charges par mois une fois rafraichi si départ du locataire.
- Un appartement de type T1 de 37 m² laissé vide pour la vente. Possibilité de location à 400 euros hors charges une fois rafraichi.
- Une pièce de stockage supplémentaire liée au bail commercial du local coiffure.

Au 2nd étage :

- Un appartement de type T3 bis de 67.50 m² à rénover. Possibilité de location à 550 euros hors charges par mois une fois rénové (possibilité également de scinder le logement en deux et créer deux appartements).
- Un appartement de type T2 bis de 37 m² à rénover, actuellement loué 310 euros hors charges par mois. Possibilité de location à 420 euros hors charges par mois une fois rénové.
- Une pièce de 20 m² avec eau et électricité à transformer en studio. Possibilité de location à 300 euros hors charges par mois une fois réhabilité

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355