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Le prix de vente comprend l'intégralité du descriptif « maison, terrain et fonds de commerce »
Votre agence BRING'S vous fait découvrir à VALLEROY (54910) un ensemble immobilier (en vidéo sur notre site BRINGS . FR) détaillé ci-dessous :
*** Une maison à usage d'habitation composée comme suit ***
a) Plain-pied surélevé de 136m2
- RDC surélevé (136m2) :
- Séjour 34m2
- Cuisine 12m2
- Dégagement 21m2
- Toilettes 1.5m2
- Salle de bains 9.7m2
- 4 Chambres : 14m2, 16m2, 16m2, 12m2


b) Rez-de-jardin (136m2) :
- Hall 12m2
- Wc 3m2
- Autres pièces annexes (buanderie, caves…)
- 3 garages avec portes motorisées

c) INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries PVC Double vitrage récentes
- Construction 1964
- Toiture 5 ans
- Chaudière fioul, radiateurs fontes
*** TERRAIN ***
L'ensemble est cadastré sur 60 ares de terrain (50ml X 120ml)
Un projet de découpe est réalisable :
-Voirie centrale
-Terrain de 8ares environ pour la maison
-7 terrains d'environ 5 ares sont réalisables (VOIR PLANS)
-Les Réseaux sont à proximité et ne nécessiteront pas de Pompe de Relevage.
Prix de revente par terrain de 5 ares viabilisé : 65 000à 75 000euros environ
*** ACTIVITE ***
a) Fonds de commerce saisonnier actif depuis 30 ans (culture de plants annuelle, replants de légumes)
- Début de saison : 15 février
- Semis et replants : Début mars.
- Ouverture au public (env. 2mois, ½) : Du 15 avril à fin juin. (99% de particuliers)
- Clientèle fidèle
b) Les chiffres :
CA moyen sur les 3 dernières années : 200k€
Résultat moyen BRUT sur les 3 dernières années : 115k€ (salaires et/ou dividendes (suivant montage financier de 17 à 30% de CS))
Personnel saisonnier + les deux propriétaires du fonds de commerce
Evaluation du fonds de commerce : 160k€
c) Descriptif technique :
-Serres chapelles pour la vente au public : 1700m2 (an.2007) +700m2 (an.2000) très bon état
-3 serres pour les préparations : 2x90m2 et 1x45m2 (an.1960 + rénovation) état d'usage
-Système de gestion autonome par ordinateur (vent, température etc…)
-Système de chauffage par air pulsé (fioul)
-Gestion de l'eau par bassin de rétention (Canalise les eaux des serres + sources donc pas de frais pour l'arrosage)
-Parking d'environ 400m2 pour env. 20 véhicules
*** SITUATION GEOGRAPHIQUE ***
-Valleroy (54) Prix m2 moyen : 2?058 € prix haut 3?407 (source meilleurs agent)
-Metz à 30min
-Thionville à 40min
-Luxembourg (Esch sur Alzette : 45min)
-Village dynamique et agréable
Mots clefs : horticole, horticulture, plantation, légumes, reconversion professionnel, terrains à bâtir, magasin, vente de plantes, tomates, courgettes, fleures, jardin mexicain

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Benjamin DABROWSKI
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