Situé 5 rue du Château Jeannot à Thionville, au 3ème étage avec ascenseur sur 5 étages, dans une résidence construite en 2000, de 25 appartements, bien gérée, entretenue et rénovée, venez découvrir cet appartement familial :

Il se compose dès l'entrée :
- D'un espace d'accueil fonctionnel équipé de deux grands placards muraux.
- d'un WC indépendant
- d'une buanderie avec évier porte seau

Un couloir dessert d'un côté :
- la partie nuit avec trois chambres d'environs 10.4, 10,8 et 12.6 m²
- une salle de bains également pourvue d'une douche, d'un bidet et d'une double vasque

De l'autre côté nous retrouvons :
- un vaste salon/séjour d'environ 33m²
- une loggia sans vis-à-vis exposée sud, d'environ 13m² accessible du salon, du séjour et de la cuisine
- une cuisine séparée meublée pouvant être ouverte sur le salon/séjour

Derrière la cuisine deux pièces cohabitent pour vous offrir rangement et praticité :
- un cellier d'environ 8m2
- une pièce à utiliser selon vos besoins d'environ 10m² (à utiliser comme salle de jeux, dressing, bureau...)

Un box sécurisé et une place de parking privative extérieure complète le bien.

Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants manuels, chaudière gaz basse température de 2013 sauf système d'évacuation VMC gaz.

La copropriété a bénéficié de nombreux travaux de modernisation : réfection toiture terrasse, ravalement de façade, étanchéité des balcon, modernisation de l'ascenseur et remplacement de la porte d'entrée d'immeuble payée à venir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHALICARNE Valérie, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899 704 233.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 715 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Valérie CHALICARNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 704 233