Quatuor vous présente cette maison de 5 pièces, construite en 1986, développant une surface habitable de 167m², édifiée sur une parcelle de 1.400 m² (divisible), située route de Niévroz à Thil.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Maison traversante, sans aucun vis-à-vis, au calme et en retrait de la rue.

De plain-pied :

45 m² non chauffés, comprenant un garage, une cave, un local technique ainsi qu'un WC indépendant.

32 m² chauffés, comprenant une buanderie, un bureau ainsi qu'une salle de sport pouvant également faire office de chambre.

De plus, la maison dispose d'un studio indépendant de 26m² avec WC et salle d'eau, actuellement exploité en salon de coiffure et loué, vous offrant ainsi un revenu immédiat

Au premier étage :

L'accès s'effectue soit depuis le sous-sol, soit par l'extérieur.

À ce niveau, vous découvrirez une véranda de 20 m², créée en 2010, non chauffée, exposée Sud-Est.

Un séjour de 33 m² ouvert sur la véranda, une cuisine indépendante de 12 m², un dégagement desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Prestations :

Chauffage électrique par pompe à chaleur installée en 2018, comprenant deux splits réversibles ainsi que des radiateurs.
Huisseries PVC et baies vitrées aluminium en double vitrage.
Volets électriques.
Maison entièrement domotisée.
Aspiration centralisée (moteur remplacé en 2021).
6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, reliés au chauffe-eau.
Combles isolés par ouate de cellulose.
Adoucisseur d'eau.
Fibre optique.
VMC.
Assainissement tout-à-l'égout.

Les atouts :

- Grand terrain plat
- Deuxième garage extérieur
- Véranda
- Studio indépendant
- Nombreuses places de stationnement
- Lumineux
- Calme

Potentiel foncier et division parcellaire :

La parcelle offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation avec la possibilité de division parcellaire.
Un détachement de terrain d'environ 400 m² est envisageable.

Une partie du terrain est située en zone constructible (zone UB), permettant l'édification d'une habitation sous conditions :

- emprise au sol jusqu'à 30 %
- hauteur maximale de 7 m (R+1)
- implantation avec recul de 5 m de la voie
- obligation de stationnement (minimum 2 places)
- terrain conservant au moins 30 % d'espaces verts

L'autre partie du terrain est classée en zone naturelle (zone N) :

Pas de nouvelle construction d'habitation, mais possibilité d'aménagements complémentaires :

- garage, abri de jardin (30² maximum par annexe, 50m² maximum au total hors piscine)
- piscine possible (jusqu'à 50 m²)

Idéal pour créer un espace extérieur qualitatif (détente, jardin paysager, etc.)

Concernant la parcelle supportant la maison existante :

- Possibilité d'extension jusqu'à 50 m² (selon réglementation)
- Terrain également piscinable
- Possibilité d'ajouter des annexes type abri de jardin

Un bien particulièrement intéressant pour un projet familial, un investissement ou une opération de division avec valorisation foncière.

Pour la localisation :

Idéalement située sur la route de Niévroz à Thil, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, typique de la commune.
Le secteur offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité tout en...