PROCHE LYON - Secteur prisé - Maison 6 pièces - 4 chambres - 2 salles d'eau - garage -grenier - cave enterrée - atelier - piscine - terrain 1348 m².

Vous recherchez une maison proche de Lyon avec du terrain pour passer d'agréables moments de détente en famille ou avec vos amis ? Une maison pouvant éventuellement accueillir votre activité libérale ?

Sur la commune de Thil (01120), cette maison individuelle - 6 pièces - d'environ 150 m², répartis sur trois niveaux, bénéficie d'un bel extérieur arboré et clos de 1348 m², à l'abri des regards avec piscine semi-enterrée, garage indépendant d'env. 40 m² et abri jardin.

Au coeur de cette demeure, la pièce de vie avec cuisine ouverte, d'environ 44 m², donne directement accès à un balcon de 18 m² env., exposé Sud, vous invitant à profiter des rayons du soleil tout en admirant le jardin. L'exposition Sud-ouest du séjour et ses nombreuses ouvertures lui apportent une grande luminosité naturelle tout au long de la journée.

Cette maison dispose également de 4 chambres, un espace bureau, 2 salles d'eau, deux WC indépendants, une buanderie, un atelier, un grenier et une cave enterrée.

Le premier étage ainsi que les combles ont été joliment rénovés en 2024. Le rez-de-chaussée est à moderniser davantage mais offre un potentiel indéniable. Le rez-de-chaussée ou la dépendance (38 m²) pourrait également être aménagé pour une activité professionnelle libérale.

Sa localisation vous apportera un véritable confort de vie :
- à moins de 5 minutes en voiture du grand centre commerciale, de la gare et de l'accès autoroute de Beynost...
- à moins de 10 minutes du grand parc de Miribel-Jonage,
- à pied, école primaire et élémentaire, bus, poste, restaurants, médecin, bar-épicerie Vival, camion pizza, berges du Rhône, lac de Thil…
En résumé, toutes les commodités souhaitées sont à proximité.

Côté technique : Fibre + cheminée à granulés + chaudière fioul à condensation + adoucisseur.

Vous souhaitez avoir plus d'informations et visiter, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1756.00 et 2375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347