MANHES Sébastien – TEAMFI Immobilier vous propose en exclusivité une maison de Bourg située en plein centre historique de Thiers, à proximité immédiate du musée de la Coutellerie.

Thiers se situe à 30 min de Clermont-Ferrand, 40 min de Vichy et environ 1h30 de Lyon, avec un marché immobilier attractif pour les investisseurs.

#Composition du bien#
Rez-de-chaussée : garage 21 m² + cave 15 m²
1er étage : plateau 24 m²
2? étage : plateau 55 m²
3? étage : plateau 55 m² + mezzanine 30 m² + courette 20 à 30 m²

La toiture a été refaite et les planchers repris lorsque nécessaire, offrant une base saine pour un projet de rénovation.

#Projet possible#
Division possible en :
- Studio : env. 300 € / mois
- T2 : env. 400 € / mois
- Duplex T3 avec extérieur : env. 550 € / mois
- Garage : env. 50 € / mois

Potentiel locatif d'environ 1 300 € / mois, soit 15 600 € / an.

Un budget travaux estimatif d'environ 120 000 € est à prévoir, permettant d'envisager plus de 10 % de rendement brut selon le coût global du projet.

#Les +#
- Centre historique
- Toiture refaite
- Extérieur rare
- Fort potentiel



Honoraires inclus de 16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1107.00 et 1499.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.