** Sébastien MANHES vous propose en exclusivité une maison de bourg de plus de 100 m²**

Située au coeur du centre historique de Thiers, cette charmante maison est à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 1h15 de Lyon, bénéficiant ainsi d'un emplacement privilégié. Elle offre un beau potentiel de réaménagement sur plusieurs niveaux, idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.

Détail des surfaces et agencement :

# Sous-sol et rez-de-jardin #
Un espace de 32 m², actuellement utilisé comme caves, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

# Rez-de-chaussée (40 m²) #
Ce niveau propose une cuisine, une chambre, et une pièce avec un coin WC, parfait pour un espace de vie indépendant ou un bureau.

# 1er étage (34 m²) #
Vous y trouverez une cuisine ouverte, un séjour lumineux et un WC, idéal pour créer un espace de vie convivial.

# 2ème étage (27 m²) #
Cet étage accueille deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC, parfait pour un espace nuit bien séparé.

# Grenier (20 m²) #
Un volume supplémentaire à aménager selon vos envies (espace de rangement, bureau, etc.).

# Points forts #

Cette maison offre une belle surface totale et un agencement flexible permettant de la réaménager selon vos projets. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale ou envisager la division en deux appartements distincts, ce bien saura s'adapter à vos besoins.

# Opportunité à saisir #

Travaux à prévoir pour optimiser l'espace et révéler tout le potentiel de ce bien unique, avec une vue sur le centre historique de Thiers.

N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de caractère et créer votre propre projet. immobilier sur mesure.

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Honoraires inclus de 16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.