MANHES Sébastien – TeamFi vous propose une maison à fort potentiel, transformable en immeuble de rapport, idéale pour un projet investisseur, située sur la commune de Thiers, proche de toutes commodités, à 35 minutes de Clermont-Ferrand et environ 1h15 de Lyon.

Ce bien, aujourd'hui exploité en maison individuelle, offre une configuration idéale pour une division en plusieurs logements, avec entrées distinctes et extérieurs.
PROJET D'INVESTISSEMENT – CRÉATION D'UN IMMEUBLE DE RAPPORT

La maison pourrait être aménagée de la manière suivante :

#Au rez-de-chaussée#
Création d'un T2 avec terrasse
Magnifique vue dégagée
Loyer estimé : 500 € / mois

#Au premier étage#
Création d'un duplex T3
Belle surface, configuration fonctionnelle
Loyer estimé : 500 € / mois

#Logement indépendant#
Accès indépendant
Garage + atelier
Petit extérieur / bout de terrain
Loyer estimé : 550 € / mois

DONNÉES FINANCIÈRES – PROJETÉES

Taxe foncière 1033 € dont 197 € de TEOM
Loyers mensuels totaux estimés : 1 550 €
Loyers annuels : 18 600 €
Prix de vente : 129 000 €
Budget travaux estimatif : 100 000 €
Enveloppe globale projet : 229 000 €
Rentabilité brute projetée : ~ 8,1 %

LES + DU PROJET

Toiture rénovée
Secteur recherché sur la commune de Thiers
Division simple et cohérente
Entrées indépendantes possibles
Extérieurs et vue dégagée
Idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens
Forte valorisation après travaux

Contactez-moi pour plus d'informations, étude du projet ou organisation d'une visite.
MANHES Sébastien – TeamFi



Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1821.00 € et 2464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.