Maison 6 pièces de 106 m² – Charme, volumes et fort potentiel !

Située sur un terrain de 553 m² sans vis-à-vis, cette maison de 106,64 m² habitables (126 m² utiles) offre un cadre agréable et de beaux espaces pour toute la famille. Implantée au centre de la parcelle, elle permet de profiter pleinement du jardin tout autour de la maison.

L'entrée ouvre sur un séjour lumineux de 33 m² avec accès direct vers l'extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante avec accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un WC.
À l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un second WC.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison bénéficie d'un fort potentiel grâce à sa configuration rare dans le secteur. Située dans une rue privée et sécurisée, au sein d'une petite copropriété de 13 maisons avec de faibles charges (13 €/mois), elle constitue un environnement idéal pour une vie de famille.
À proximité immédiate des écoles, collège, lycée et commerces, elle se trouve également à moins de 10 minutes à pied du TRAM 9.

Côté stationnement, vous disposerez d'un garage ainsi que de la possibilité de garer deux véhicules supplémentaires dans l'allée.

Une maison rare sur le secteur, offrant tous les atouts pour accueillir une famille dans un cadre privilégié.

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Maxime Rodrigues Vaz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881454995
RCP AACI/12388/15290.
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