Maison de caractère rénovée avec goût – Théhillac, au coeur du sud Morbihan
Située sur la commune de Théhillac, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison entièrement rénovée séduit par l'équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et potentiel d'évolution.
Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle. Le vaste salon-séjour de plus de 50 m², sublimé par un poêle à bois neuf, offre une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les murs en pierres apparentes, associés aux ouvertures traversantes, apportent cachet et luminosité naturelle.
Cuisine contemporaine ouverte sur la nature.
La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'organise autour d'un élégant îlot central. Ouverte sur la terrasse et le jardin, elle profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour profiter d'un cadre de vie apaisant au quotidien.
Une vie de plain-pied confortable.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain contemporaine, pensée avec soin pour allier esthétique et fonctionnalité.
Un étage idéal pour la famille.
À l'étage, trois chambres lumineuses aux tonalités douces composent un espace nuit agréable et chaleureux, complété par un WC indépendant.Une configuration idéale pour accueillir une famille ou aménager un espace télétravail selon vos besoins.
Dépendances et potentiel supplémentaire.
Dans le prolongement de la maison, un garage d'environ 20 m² accessible par le côté de la propriété ainsi qu'un bûcher offrent des espaces annexes particulièrement appréciables.Un potentiel d'aménagement supplémentaire au-dessus de la pièce de vie permet également d'envisager la création d'un nouvel espace selon vos projets.
Un extérieur propice à la détente
Le jardin clos et la terrasse prolongent harmonieusement les espaces intérieurs dans un cadre bucolique ouvert sur la campagne.Les + de cette propriété
? Menuiseries aluminium récentes? Couverture très récente? Poêle à bois neuf? Isolation performante? Cuisine et salle de bain neuves? Électricité entièrement refaite? Assainissement conforme? Excellent classement énergétique : B
Négociation acceptée.
Le secteur conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité, avec des accès rapides vers Redon, La Roche-Bernard et le littoral morbihannais.
Possibilité d'acquérir un locatif ou gite à coté.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite :Laurence Roche – 4% Immobilier 5606 59 21 15 75




Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE