Située dans un endroit paisible et rural sans voisins, cette maison de campagne restaurée offre un espace de vie généreux, de belles vues sur la campagne et une superbe qualité de vie - le tout à seulement 20 minutes de Lannemezan avec sa gare, son accès à l'autoroute et sa porte d'entrée vers les stations de ski de montagne.

Parfaite comme maison permanente ou retraite rurale, la propriété combine le confort moderne avec des caractéristiques de caractère et un aménagement accueillant, y compris 2 chambres au rez-de-chaussée et 3 salles de bains bien aménagées. Le terrain clôturé s'étend sur 1,6 hectares, planté d'arbres fruitiers dont des pruniers, des pommiers et des cerisiers. Une grande grange couverte à l'avant de la propriété offre l'endroit idéal pour se divertir. Les dépendances comprenant 2 garages, un atelier, un hangar de rempotage, et une seconde grande grange couverte offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

Points Forts :
Vue sur la campagne et cadre rural tranquille
Chauffage central au fioul et poêle à bois
Portail d'entrée électrique et près de 2 hectares de terrain clôturé
Garages et plusieurs dépendances

Rez-de-chaussée :
Salon 34.6m2 - double exposition, avec poutres exposes, poêle à bois
Salle à manger 26m2
Cuisine 20.4m2 avec porte vitrée donnant sur la terrasse
Arrière cuisine 9m2 avec machine à laver, évier, chauffe-eau, garde-manger
Couloir avec placards de rangement 11.9m2
Chambre 1 - 17.3m2 - fenêtres à double aspect, portes doubles vitrées donnant sur la terrasse
Chambre 2 - 15.9m2 - avec dressing 5m2
Salle de bain avec douche séparée, baignoire, toilettes, lavabo
WC avec évier

Premier étage :
Chambre 1 - 15m2
Chambre 2 - 10.5m2
Bureau - 6.4m2
Salle de bain 1 avec douche, lavabo, toilettes

Exterieur:
Deux grands granges couverts – idéal pour les évènements ou à convertir
Remise à outils et atelier
Deux garages
Terrain plat et clôturé – avec des arbres et arbustes matures, arbres fruitiers et à noix
Calme, rural, vue sur la campagne





Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 523 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)