A deux pas de Montignac, pour les Amoureux des volumes et des maisons atypiques, bienvenus dans cette mason d'architecte de 1983 avec rentes locatives.

Les tendances architecturales de l'époque sont toutes présentes: des espaces ouverts et communiquant, de grands volumes et hauteurs sous plafond, beaucoup de lumière.
Ainsi, l'allée privative vous mène vers le porche d'entrée tout en passant devant la terrasse de la piscine et son pool house très commode.
Poussez la porte pour une entrée qui réserve à droite une chambre et sa grande salle de bain, puis le couloir s'ouvre sur la grande pièce de vie lumineuse avec ses fenêtres triangulaires et son petit salon en contre-bas, une véranda et une cuisine avec four à pizzas. Toutes les pièces communiquent entre elles, les différents niveaux délimitent les espaces sous couvert d'une hauteur de plafond qui majore la grandeur de cette pièce de vie conviviale.
Dans le couloir, un toilette, et un escalier.
Le palier dessert 3 chambres avec petites mezzanines, une salle de douche avec wc et une mezzanine avec rangement pour un espace de lecture, de jeux, de détente.
De retour au rdc, derrière la cuisine, se trouve une arrière-cuisine, une chaufferie puit un studio indépendant avec baie vitrée, un espace cuisine, une salle de douche avec wc et une mezzanine pour le coucher.
Ce studio bénéficie d'une entrée privative à l'arrière de la maison.

La piscine fait 8 m x 4 m, et le liner a moins de 2 ans, le pool house est équipé de toilettes.
Un garage de 25 m² complète cet ensemble.

Toiture refaite en 2013, double vitrage,.
Chauffage au fioul et insert à bois, ballon d'eau chaude thermodynamique.

Une seconde maison, construite pour du rendement locatif et l'ajout de surfaces d'ateliers et de garage.
Le rdc de chaussée constitue le hall d'entrée des deux logements puis ouvre sur un vaste garage, coin atelier et cave. au premier étage, deux studios, l'un de 25 m2 loué actuellement 280 euros mensuels HC, et l'autre de 35m2 avec sa grande terrasse en balcon dominant la jolie vue, loué 400 euros mensuels HC, en fin de bail.

Enfin un garage 2 véhicules et des ateliers divers et Algeco bardés bois pour des espaces de stockage supplémentaires.

À dix minutes : gares (Thenon, La Bachellerie et Limeyrat), écoles, restaurants, bibliothèque, boulangeries et commerce. Marché Place du marché le mardi matin. Autoroute A89 accessible à 8 km.

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2426.00 et 3284.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Medimmoconso 877588863 Périgueux