Maison principale + 4 chambres d'hôtes (266 m²) ET 1 gîte (110 m²)

Située à seulement 10 km de l'autoroute et à proximité du Parc Naturel Régional de la Brenne, cette magnifique propriété combine le charme d'une maison traditionnelle et l'élégance d'une rénovation de haut standing. Offrant un cadre de vie idyllique, elle est idéale pour un projet alliant confort, tranquillité et rentabilité.

La maison principale :Cette demeure spacieuse vous accueille avec ses 4 chambres lumineuses, chacune décorée avec goût, et sa salle de bains à l'étage, sa salle d'eau au rez-de-chaussée, modernes et raffinées. Les matériaux de qualité (bois, pierres apparentes, poutres vieillies) créent une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en offrant tout le confort moderne. Vous apprécierez également les vastes espaces de vie, parfaits pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale et intime. Le salon mesure 31 m², la cuisine 22 m² et sera entièrement refaite pour la vente.

Les chambres d'hôtes :L'extension de l'offre est constituée de 4 chambres d'hôtes élégantes, entièrement rénovées, meublée et équipées avec soin. Chaque chambre est un véritable havre de paix, offrant à vos hôtes un séjour inoubliable. Avec une rentabilité actuelle de 23 000 €, le potentiel est déjà bien présent, mais il existe une réelle marge de progression pour développer cette activité (car le couple est en LMNP). Un investissement à haut potentiel dans un secteur en pleine expansion. Les nombreuses activités proches du lieu attirent les voyageurs : le parc naturel de la Brenne, l'étang de Bellebouche, Parnac, le Futuroscope et le zoo de Beauval à 1h30, les randonnées pédestres et équestres.

Le gîte :Le gîte indépendant de 110 m² est une pépite supplémentaire de cette propriété. Il offre un cadre spacieux et moderne, idéal pour accueillir des familles ou groupes en quête d'authenticité et de confort. Le gîte peut rapidement augmenter votre chiffre d'affaires, tout en étant un atout majeur pour les amoureux de la nature et du calme.

L'extérieur :La propriété s'étend sur 3 hectares de terrain, où la nature et la tranquillité règnent en maîtres. Vous y trouverez une magnifique mare, parfaite pour vos moments de détente au bord de l'eau, ainsi qu'une grange aménagée avec 8 box pour chevaux pour les passionnés d'équitation. Un environnement rêvé pour les amoureux des grands espaces et de la campagne. Une stabulation pour ranger le matériel d'entretien

Un lieu d'exception pour vivre et entreprendre :Cette propriété est un véritable coup de coeur, offrant l'opportunité de combiner la vie de famille dans un cadre idyllique avec un projet entrepreneurial rentable. Grâce à son emplacement stratégique, sa qualité de construction et son potentiel de développement, elle représente une rare opportunité sur le marché. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence ou d'un projet d'investissement, cette maison et ses dépendances vous offriront une qualité de vie incomparable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3051.00 et 4128.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Mélanie JANVOIE
Agent commercial (Entreprise individuelle) ...