Nouvelle affaire Agence IM'MOTION Bretagne Sud.

? Rare & Authentique : Demeure de Charme avec Accès Direct à l 'accès de l 'étang de NOYALO, bras du Golf du Morbihan.
A Theix-Noyalo, maison 140 m² / Terrain de 1 500 m².
Située dans un cadre préservé et confidentiel, cette propriété de 150 m² est une invitation à la sérénité. Alliant le cachet de l'ancien (tomettes, cheminée) à un environnement naturel d'exception, elle offre un accès privé et direct à l'étang du Golfe du Morbihan.
? Un Intérieur aux Prestations Uniques
La maison se distingue par ses volumes chaleureux et sa distribution idéale :
Espace de Vie : Un vaste salon-séjour authentique avec sol en tomettes et une magnifique cheminée ancienne.
Convivialité : Une salle à manger équipée d'un coin grillade intérieur, pour des moments de partage en toute saison.
Vue sur l'Eau : Une véranda lumineuse et une chambre au rez-de-chaussée, toutes deux offrant une vue imprenable sur l'étang.
Espace Enfants/Loisirs : À l'étage, en plus des 3 chambres, vous découvrirez une grande salle de jeux, idéale pour l'épanouissement de la famille.
Maison à rénover, avec un beau potentiel.
Emplacement recherché : Un environnement paisible et sécurisé (rue du Brutal), idéal pour les familles.


? Un Jardin Gourmand en Bord de Mer
Le terrain de 1 500 m² est un véritable havre de paix :
Verger & Potager : Un jardin arboré d'arbres fruitiers et un espace potager pour cultiver vos propres produits.
Pieds dans l'eau : Un accès direct depuis votre jardin vers les rives de l'étang pour des balades contemplatives.
?? Les Atouts Pratiques
Sous-sol complet : Comprenant un grand garage et une véritable cave pour vos meilleurs crus ou du stockage.
Localisation : Le calme absolu de la rue du Brutal, à seulement 10 minutes de Vannes.
Entre la chaleur de la cheminée et la vue apaisante de la véranda, cette maison possède une âme rare sur le marché Vannetais.
Vous recherchez le compromis parfait entre la douceur de vivre bretonne et la proximité des commodités ? , à seulement 10 minutes de Vannes et des premières plages du Golfe.Proximité : Écoles, commerces et sentiers de randonnée accessibles en quelques minutes.
? Localisation.

5 minutes du centre-bourg de Theix.
10 minutes de la gare de Vannes (TGV).
Accès rapide aux axes routiers (N165).
Le petit plus : Le calme absolu de cette rue peu passante, tout en restant connecté à l'effervescence du centre ville.
Prix FAI de 485 000 euros, dont 5% charge acquéreur.




Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3061.00 et 4143.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)