EXCLUSIVITE - LE BEC Immobilier vous présente cette belle contemporaine de 2008 située au calme à Theix-Noyalo.
Située en fond d'impasse bordant une zone agricole, dans un charmant village authentique du Golfe du Morbihan, cette maison d'env. 130m² vous séduira entre autres par la cohérence de ses volumes et par sa performance énergétique. Le confort d'un chauffage au sol au RDC et à l'étage, le coût de l'énergie optimisé grâce à la pompe à chaleur, et le réconfort d'un belle flambée les soirées d'hiver.
Entrée accueillante avec rangements, belle pièce de vie exposée sud, avec poêle à bois et grande cuisine équipée. Chambre et salle d'eau du RDC aux volumes généreux, un wc indépendant. Trois chambres lumineuses, une salle de bain et un wc indépendant à l'étage.
Côté extérieur, une aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage indépendant, une belle terrasse, un jardin entretenu et arboré.
Les commerces du village et l'école sont accessibles à pied ou à vélo. Tous commerces à 5mn en voiture. Accès Bus gare de Vannes/ Sarzeau.
Une situation privilégiée pour profiter des plages de la Presqu'ile de Rhuys et des sentiers du Golfe du Morbihan tout en étant à proximité de Vannes.
A visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.