***Une nouveauté Rochella immobilier***
A proximité de Thairé, sur le secteur de Ballon, à seulement 15 minutes de Chatelaillon-plage. Sur 1000m2 de parcelle environ, je vous propose un ensemble immobilier de 2002 parfaitement entretenu composé d'une maison de type 4 de 115m2 environ et d'un gîte de type 2 de 35m2 environ vendu entièrement meublé. La maison dispose d'une entrée avec placards/penderie, d'un premier WC avec lave-mains, d'une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur un grand salon/séjour (55m2 au global environ/poêle à bois récent/PAC gainable), d'une grande arrière cuisine et son espace buanderie, d'une salle de bains, d'un bureau avec rangements, de 3 chambres (2 avec placards) dont une avec salle d'eau privative.
Attenant à la maison, le second logement de Type 2 de 35m2 environ se compose d'une entrée avec rangements, d'un espace cuisine aménagé et équipé, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'un extérieur privatif.
Enfin, la partie extérieure propose un jardin arboré idéalement exposé, une terrasse en bois exotique avec store banne motorisée, une piscine en bois semi-enterrée, un abri de jardin, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules en façade, un car-port pour 2 véhicules.
Les plus du bien présenté: apport locatif possible, pompe à chaleur 'gainable', poêle à bois récent, portail motorisable en façade, toiture en parfait état, combles réisolés, ouvertures double vitrage qualitatives, calme absolu sur place sans aucun vis à vis, bonne classification énergétique du bien (DPE C).
Commodités à proximité: école primaire à 5 minutes, services médicaux à 5 minutes (commune de Ciré d'Aunis), Aigrefeuille d'Aunis à 8 minutes, Rochefort/mer à 15 minutes, arrêt TER commune du Thou à 3 minutes, bus (commune de Thairé) à 3 minutes, gare de La Rochelle à 20 minutes, gare de Surgères à 25 minutes...
A visiter sans tarder.
Je vous renseigne avec plaisir et sérieux.
Mathieu Le Gleut/réseau Rochella immobilier.




Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 366 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
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