? À VENDRE – SUPERBE VILLA MODERNE – TESSANCOURT-SUR-AUBETTE – 156 m² habitables – TERRAIN 1200 m² – 5 CHAMBRES – DOUBLE SUITE – AUCUN VIS-À-VIS – VUE PANORAMIQUE

Située sur les hauteurs de Tessancourt-sur-Aubette, dans un secteur calme et préservé, cette villa moderne construite en 2020 offre un cadre de vie exceptionnel, entre confort, performance énergétique, et vue imprenable sur la campagne.

? Les atouts majeurs du bien :
•1200 m² de terrain clos, paysagé et entretenu, sans vis-à-vis, avec une orientation idéale pour profiter du soleil toute la journée.
•Construction récente (2020), avec des matériaux haut de gamme : briques réfractaires, vide sanitaire surélevé de 120 cm, isolation performante.
•Pompe à chaleur de dernière génération + ballon thermodynamique : consommation électrique ultra-maîtrisée à 125?€/mois seulement (pour une famille de 5 !).
•Menuiseries en aluminium K-Line, avec double vitrage hautes performances (isolation thermique et acoustique).

? Organisation intérieure :

Rez-de-chaussée (91,66 m²) :
•Entrée confortable (10,76 m²)
•Open space séjour / salle à manger / cuisine de plus de 63 m² baigné de lumière, avec 5 grandes fenêtres, idéal pour les repas en famille ou entre amis
•Suite parentale indépendante (garage transformé) de 16,54 m²
•Cellier (7,99 m²), WC séparé et dégagement

Étage (64,97 m²) :
•Seconde suite parentale (15,93 m²) avec salle d'eau privative
•Trois grandes chambres supplémentaires (11,13 m², 11,58 m², 13,48 m²)
•Salle de bain familiale (4,74 m²) + WC séparé
•Dégagement confortable

? Prestations techniques et confort :
•Isolation optimale, excellente performance énergétique
•Matériaux de qualité professionnelle
•Terrain entièrement clôturé et aménagé
•Maison encore sous garantie décennale
•Aucun travaux à prévoir

? Emplacement idéal :
•Sur les hauteurs du village : vue dégagée, tranquillité assurée
•À proximité immédiate des écoles et des commerces
•Accès facile vers Meulan, Les Mureaux, et l'A13 & Cergy pontoise

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? Prix : 499 000 € FAI
? Surface habitable : 156,63 m²
? Terrain : 1200 m² clos et arboré
? 5 chambres – 2 suites – 2 salles de bains – 2 WC

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? Un bien rare sur le secteur, pour les amoureux de confort moderne, de calme absolu et de lumière.
? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette pépite nichée dans un écrin de verdure.

Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Fabien DEJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 014 050