Coup de coeur!!
Sur la commune de Chavagnes les eaux ( proche de Brissac), cette maison construite en 2015 aux belles finitions moderne, offrant une surface habitable de 90 m² et une surface au sol de 107 m² avec le garage. elle est située dans un environnement paisible, est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel.

À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 47 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC/Aluminium. La maison est conçue en plain-pied, facilitant ainsi la circulation et l'accessibilité pour tous. Elle comprend un salon salle à manger, cuisine, cellier 2 chambres lumineuses, une suite parentale avec sa douche, 1 salles d'eau, 1 WC indépendant, garantissant confort et intimité.

La cuisine aménagée et équipée, est le coeur de cette maison. Elle invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis. Les finitions soignées et les matériaux de qualité, assurent une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur diffusant une chaleur au sol homogène sur l'ensemble de la maison, un confort optimal tout au long de l'année.

L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 20 m² avec son store bane, parfaite pour les soirées estivales et les repas en plein air . Le jardin de 552 m² offre un espace vert privatif, idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou simplement pour se détendre au milieu de la nature. La vue sur le jardin et la terrasse depuis le séjour est un véritable atout, apportant une sensation de sérénité et de bien-être. L'accès à la maison à été récemment réalisé en pavé et goudron.

Cette maison est également conforme aux normes PMR, garantissant une accessibilité pour tous. Le grenier offre un espace supplémentaire pour le rangement ou des projets futurs.

Située dans un quartier calme et bien desservi, cette maison est à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle et école élémentaire, boulangerie, coiffeur. En 10 minutes à pied, un arrêt de bus vous permettra de vous déplacer facilement. En 10 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs crèches, collèges, grandes surfaces alimentaires.
Mandat 32656
Taxe foncière: 550€
Chauffage: PAC AIR/EAU
chauffe eau : PAC AIR/EAU
FAI: 240 000€
Prix net vendeur 229 665€
Honoraires forfaitaire soit 10 335€ à la charge acquéreur,
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 665 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 551.00 et 745.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le ...