Viager occupé - Immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette maison atypique de plain-pied, entièrement meublée et située à Tassin-la-Demi-Lune, sur les hauteurs de l'ouest lyonnais. Cette commune, reconnue pour son riche patrimoine historique, abrite des bâtiments remarquables tels que l'église Saint-Claude, datant du XIX? siècle, et une ancienne résidence bourgeoise du XVIII? siècle, aujourd'hui transformée en mairie.
Cette maison offre une surface habitable de 144 m² sur un terrain de 1 500 m² et dispose :
D'une lumineuse pièce de vie avec cheminée et 4 accès extérieurs, dont 3 donnant directement sur la piscine privée.
D'une cuisine aménagée et équipée.
D'un espace nuit comprenant 4 chambres et 3 pièces d'eau.
En excellent état, cette maison est complétée par une terrasse intérieure, un garage, et 5 places de stationnement extérieures, le tout niché au coeur de la nature.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 13-23 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction immédiate : Profitez d'une réduction de 64, 65 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 900 000 €.
Investissement sécurisé et sans gestion locative :
Pendant l'occupation par une retraitée âgée de 71 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux :
Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l'occuper ou de générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
Plus-value garantie à la revente.
Génération de rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé, avec un TRI attractif situé entre 13 % et 23 %.

Modalités Financières :

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 99 000 € *.
Rente mensuelle : 1300 €.
Taxe foncière : 1 397 € annuels.
Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 318 190 € (au lieu de la valeur vénale de 900 000 €).
En cas de libération anticipée : Revalorisation de la rente de 20 %.
*Le bouquet inclut les honoraires, à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).


Senior Consulting Group :

Depuis 10 ans, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets, offrant des solutions d'investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 99 000 €. Honoraires inclus de 3.33% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 69 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1067.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-08-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/...