À 5 minutes à pied de la gare de Tassin — 9 minutes de train direct pour Lyon Saint-Paul, 41 trains par jour — cet appartement familial de standing dans une résidence récente redéfinit ce que signifie vivre bien à l'Ouest de Lyon.

Tassin-la-Demi-Lune, c'est l'une des communes les plus prisées de la métropole, reconnue pour son cadre résidentiel, ses commerces de proximité au coeur d'un vrai centre-bourg vivant, ses écoles, et sa connexion remarquable à Lyon.

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2m60 change tout. Dans un marché où la quasi-totalité des constructions récentes plafonnent à 2m50, ce centimètre supplémentaire n'est pas un détail — c'est une sensation. La lumière circule autrement, les volumes semblent plus grands, l'appartement respire. Sur 84 m² parfaitement agencés, la pièce de vie de près de 30 m² avec séjour et cuisine ouverte bénéficie pleinement de cette générosité verticale.

La pièce de vie se prolonge sur un grand balcon de 13 m² exposé Sud-Ouest avec vue dégagée. Assez grand pour une table de repas, des transats, des soirées dehors.

L'appartement dispose de 3 chambres bien séparées, de 2 salles d'eau et WC — une distribution pensée pour la vie familiale au quotidien, sans compromis.
Résidence de standing avec ascenseur, construction récente soignée : pas de travaux à prévoir, pas de surprise en copropriété. Vous emménagez dans un bien en parfait état, pour au moins 15 ans sans intervention majeure.

Garage en sous-sol en sus : 20 000 €
Cellier en sous-sol en sus : 5 000 €

Prix : 470 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 9 000 €
Estimation charges de copropriété : 140 € / mois

Un T4 de ce niveau — résidence récente, plafonds 2m60, grand balcon Sud-Ouest, à 9 minutes de Lyon en train — à Tassin-la-Demi-Lune, c'est rare. Ce bien est en cours de commercialisation et suscite déjà des demandes de visites.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 689.00 et 932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479