Tarnos, à 7mn en vélo de la plage du Métro (piste cyclable et la Vélodyssée à proximité),à proximité de la forêt et des commerces.

DESCRIPTIF:
Sur une parcelle de 1100m2, belle maison construite en 1973, bien entretenue , de 181 m2 habitables répartis sur deux niveaux, offrant un très bon rendement locatif de courte durée pour la partie T3.

Le rez-de-chaussée surélevé se déploie sur 114m2avec une hauteur sous plafond de 2,67m:
Salon/séjour avec conduit de cheminée fonctionnel exposés Sud Est se prolongeant sur un balcon avec vue sur la piscine .La cuisine est indépendante, équipée et aménagée, avec un second escalier donnant sur le jardin.
Côté nuit 3 belles chambres, 1 salle de douche et un WC indépendant.Nombreux placards.

Le rez-de-jardin, accessible par escalier intérieur et extérieur ,d'une surface globale de 115m2 se compose d'un grand T3 de près de 70m2 (vaste séjour avec cuisine ouverte avec poêle à bois) et deux chambres, salle d'eau et WC sanibroyeur.
Hauteur sous plafond de 2,27m.
S'ajoutent un grand cellier buanderie de 22m2 et un garage de 21m2.
Ce T3 offre un bon rendement locatif en meublé de courte durée toute l'année (environ 100 euros la nuitée)

Côté technique:
-Cuvelage du rez de jardin
- chauffage et eau tout électrique
- poêle à bois
- peinture façade+avant toit+ gouttières + volets 2022
- doubles vitrages verre coulée
-Arrosage automatique avec pompe à source (récupération sur nappe)
-Piscine de 30m2 non chauffée
-Possibilité de garer 3 véhicules dans l'enceinte de la maison
- Plancher hourdis pour le plancher et le plafond du rez de chaussée surélévé

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en E, en raison de la transformation du garage en espace de vie, ce qui entraîne une isolation légèrement inférieure par rapport au reste de la maison.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir

Commodités:
tout commerce et service à pied, école et lycée, plage à 7mn en vélo.
Accès autoroute rapide


Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3233.00 et 4375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Isabelle OSSWALD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 641 082
RCP RD01684982X AIG