VIAGER OCCUPÉ – TARASCON, BOUCHES-DU-RHÔNE (13)
Maison avec piscine, terrasse et jardin… à moitié prix entre Avignon et Arles


->Décote immédiate : -52,73 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
LE BIEN
->Maison individuelle T5 de 108 m² sur 440 m² de terrain
->Salon-salle à manger lumineux avec accès terrasse
->Cuisine indépendante équipée
->4 chambres (dont une en rez-de-chaussée), salle de bain, salle d'eau, 2 WC
->Façade refaite, volets entretenus, terrasse rénovée en 2020
->Piscine de forme haricot (6,40 m x 4 m), jardin avec forage
->Garage + place de parking privative
->Maison sur deux niveaux
->Localisation : Tarascon, à 15 min d'Avignon et Arles, proche Alpilles et Camargue, commerces et écoles à proximité


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 275 000 €
->Prix d'achat viager occupé : 148 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 18 000 €)
->Net vendeur : 130 000 €
->Rente mensuelle : aucune
->Frais de notaire réduits : calculés sur 130 000 €
->Taxe foncière : 1 294 € / an (dont 496 € à la charge des vendeurs)
->Décote immédiate : -52,73 %
->Âge des vendeurs : 76 et 73 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Zéro locataire, aucune gestion locative à prévoir
->Aucun entretien courant pendant l'occupation
->Décote immédiate de plus de 50 %, effort financier maîtrisé
->À terme : usage personnel, revente ou location dans une zone à fort attrait
->Fiscalité allégée : droits de mutation réduits, plus-value potentielle importante


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, responsable, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site .georisques.gouv.fr

Bouquet 148 000 €. Honoraires inclus de 6.55% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 130 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7225