Viager Occupé – Maison T5 à Tarascon (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Découvrez cette charmante maison située à Tarascon, au coeur des Bouches-du-Rhône à proximité des Alpilles et de la Camargue, Cette Commune bénéficie d'un emplacement stratégique entre Avignon et Arles, tout en offrant un cadre de vie typiquement provençal.

C'est ici que se situe cette maison T5 en viager occupé d'une surface habitable de 108 m2 sur un terrain de 440 m2 se composant au rez de chaussée d'une entrée, d'un lumineux salon salle à manger avec accès terrasse, d'une vaste cuisine aménagée et équipée indépendante avec accès terrasse, d'une chambre, d'une salle de bain et wc séparés. L'étage quant à lui offre 3 chambres et une salle d'eau avec wc.
Une piscine haricot (6,40/4m), un garage, une place de parking devant la maison et un jardin avec forage complètent les prestations de ce bien. Pas de copropriété.
La façade et la terrasse ont été refaites en 2020, toiture et peinture volets battants entretenus régulièrement.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 50,70 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 280 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple retraité âgé de 76 et 72 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 157 600 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Taxe foncière: 1294 euros charge acquéreurs/ 496 euros (OM )charge vendeurs

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 138 000
euros au lieu de 280 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée :création de rente équivalent à 30 % de la valeur locative au moment du départ

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 138 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 157 400 €. Honoraires inclus de 6.93% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 138 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisque...