? Charme de l'ancien et volumes au coeur de Tarascon

ORZY Immobilier Saint-Rémy-de-Provence vous présente cette magnifique maison de ville en pierre du XIXe siècle, idéalement située au centre de Tarascon. Profitez de la vie de village avec l'intégralité des commerces, écoles et commodités accessibles à pied.
Déployant 170 m² habitables sur 3 niveaux, cette bâtisse des années 1800 séduit immédiatement par le cachet de ses beaux murs en pierre et ses volumes généreux, parfaits pour une grande famille ou un projet de vie modulable.

? Descriptif du bien

Rez-de-chaussée : L'espace de vie
Un salon-séjour chaleureux de 20,70 m².
Une cuisine aménagée indépendante de 19 m², idéale pour les repas en famille.
Une buanderie fonctionnelle de 7,60 m² ouvrant sur un petit extérieur de 5 m² (un vrai plus en centre-ville).
Une salle de bain de 6,22 m² (à rafraîchir).

1er Étage : L'espace nuit & bureau
Un palier dessert :
2 grandes chambres lumineuses de 18,40 m² et 15 m².
Un bureau de 6,75 m² à rénover, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
Un placard de rangement de 2,50 m² équipé d'arrivées de plomberie, parfait pour créer un WC indépendant ou une salle d'eau.

Dernier Étage : L'espace parental & détente
Une superbe chambre parentale de 24,88 m² avec son dressing privatif de 7 m².
Une quatrième chambre spacieuse de 18,70 m².
Une belle mezzanine de 20 m², espace polyvalent selon vos envies (salle de jeux, coin lecture, salon vidéo).

? Les points forts
Emplacement idéal : Tout à pied au coeur de Tarascon.
Cachet de l'ancien : Murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond.
Potentiel : 4 à 5 chambres selon la configuration choisie et des espaces à personnaliser (bureau, sanitaires).

? Informations techniques et réglementaires
Surface habitable : 170 m²
Nombre de chambres : 4/5
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Consommation énergie primaire : 263 kWhEP/m².an
Consommation énergie finale : 138 kWhEF/m².an
Gaz à Effet de Serre (GES) : 10 kg CO?/m².an
Honoraires : À la charge du vendeur.

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


? Contactez-nous
Une opportunité rare alliant le charme de la pierre de taille et l'espace en centre-ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence ORZY Immobilier Saint-Rémy-de-Provence.

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3610.00 et 4920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
RCP Allianz