Maison de ville d'exception
Un bien rare alliant charme, confort et fonctionnalité

Située à Tarascon, dans un quartier résidentiel calme et recherché,
voici une maison mitoyenne (sans vis à vis) bâtie avant 1948 qui séduit par son cachet, sa rénovation de qualité et ses volumes.

La maison dispose de :
-Une surface habitable de 210 m² répartie sur trois niveaux
-Un terrain de 842 m², dont 600 m² de jardin piscinable exposé plein sud.

L'organisation est idéale pour la vie de famille :

-Au rdc / un séjour principal, la salle à manger attenante et la cuisine américaine aménagée offrent un espace de vie convivial d'une surface de 61m²,
-Au 1er et 2° étages : 4 grandes chambres (dont une suite parentale de 38m² avec possibilité de créer une salle de bain) une salle d'eau moderne, un WC indépendant,
-Particularité de cette maison : un deuxième salon de 45 m², idéal pour créer un espace bureau ou une salle multimédia...

Prestations de qualité :

- Menuiseries PVC avec double vitrage
- Chauffage au bois + climatisation monobloc fixe
- Hauteur sous plafond de 3 mètres
- Ventilation mécanique simple flux
- Assainissement collectif conforme
- Terrasse de 30 m² orientée plein sud
- Garage de 32,78 m² et hangar indépendant de 35 m²
- Jardin clos et arboré, piscinable
- Cinq places de stationnement intérieur + Quatre extérieures

Situation géographique de la propriété

- Gare SNCF de Tarascon à 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied
- Connexions directes vers :
- Arles (10 minutes)
- Avignon (20 minutes)
- Nîmes (25 minutes)
- Marseille (1h20)
- Montpellier (1h15)
- Paris Gare de Lyon via TGV (depuis Avignon TGV ou Nîmes Pont-du-Gard, environ 3h)

Accès rapide aux réseaux routiers majeurs, vers Avignon, Arles, Saint-Rémy-de-Provence et les Alpilles.

Proximité des services :

- École primaire à moins de 5 minutes à pied
- Commerces et supermarchés à 5 minutes en voiture
- Parc et espaces verts à proximité immédiate
- Environnement résidentiel calme et agréable

Prix de vente : 400 000 € honoraire à charge vendeurs

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PATRIMOINE & VOUS : Dylan BAPTISTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985058916
RCP 114240087