OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER À TARASCON.

Immeuble de rapport + projets de rénovation et construction
Adresse : 18 rue Nicolas Laugier, 13150 Tarascon

Situé dans un quartier en pleine évolution à Tarascon, voici un ensemble immobilier composé de
3 logements

Sur le côté, avec accès direct de la rue, bâtiment à rénover et construction possible avec PC obtenu et recours des tiers purgés. Véritable opportunité de valorisation. Idéal pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables et de projets à forte rentabilité.

Un immeuble déjà existant avec des revenus locatifs immédiats
L'immeuble comprend trois appartements actuellement ou précédemment loués :
T1 de 27 m² : Loué 565 € / mois HC précédemment loué
T2 de 34 m² : Loué 500 € / mois HC précédemment loué
T2 de 50 m² : Loué 535 € / mois HC actuellement loué
Revenus locatifs annuels existants : 19 200 €
DPE : Classe C | GES : Classe A

Le projet rénovation :
Un triplex de 79 m² à rénover, avec garage, comprenant 3 chambres.
Ce bien offre une forte plus-value après rénovation, avec une aide financière allant de 63 100 € à 80 000 € pour des travaux évalués à 100 000 € si loyers modérés.

Le projet de construction :
Un duplex de 50 m² à construire, avec un permis de construire déjà validé.
Le duplex offrira une rentabilité supplémentaire avec loyers modérés.

N'hésitez pas à nous solliciter pour toute simulation financière.

Atouts du bien :
Emplacement stratégique à Tarascon, en pleine mutation et développement.
Revenus locatifs immédiats avec un bail en place.
Projets de valorisation avec permis de construire validés et aides financières disponibles.
Rentabilité nette attractive après travaux grâce à la réhabilitation d'un triplex et la construction d'un duplex.

Gare SNCF de Tarascon à proximité, offrant des liaisons rapides vers :
Avignon : Environ 11 minutes en train
Nîmes : Environ 13 minutes en train
Paris : Environ 3h30 en TGV
Accès autoroutiers :
A54 : À proximité, facilitant les déplacements vers Nîmes, Arles, Cavaillon et Saint-Rémy-de-Provence.
A7 : Accès direct à l'autoroute reliant Lyon et Marseille, offrant une connexion rapide vers Paris et le reste du pays.
Commodités locales : Commerces de proximité, écoles, services médicaux et transports en commun accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.

Prix de vente : 321 000 € honoraires à la charge du vendeur

Une opportunité à saisir pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille et bénéficier d'un fort potentiel de rentabilité.

Dossier complet sur demande : plans, estimations des travaux, aides financières, projections locatives et visites

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 353.00 et 478.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PATRIMOINE & VOUS : Dylan BAPTISTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985058916
RCP 114240087