69170 TARARE - RARE - MAISON CENTRE VILLE -TRÈS CALME - 140 M2 - 4 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - TERRAIN CLOS ARBORÉ 700 M2 - DPE : D - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89

Située sur un terrain de 691 m² en plein centre de Tarare (69170), cette maison construite en 1965 offre une surface habitable répartie sur deux niveaux, avec de nombreux espaces complémentaires. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine/ buanderie de 11 m², d'une grande chambre de 29 m² et d'une salle d'eau de 8 m², offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant pour un projet familial, locatif ou une activité professionnelle.

À l'étage, vous découvrirez un hall d'entrée lumineux de 9 m² desservant une cuisine de 10 m² donnant sur le jardin et sa terrasse idéale sur l'arrière de la maison pour les moments de détente autour du barbecue, un salon-séjour lumineux de 23 m² donnant côté Sud sur une véranda de 12 m² et d'un balcon de 17 m², un WC, une salle de bains et trois chambres avec accès pour 2 d'entre elles au balcon.

Les espaces extérieurs sont un véritable atout de cette propriété. Le balcon de 16 m² et la terrasse de 15 m² sont parfaits pour recevoir ou simplement se détendre au soleil. Le jardin de 691 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les enfants et les amoureux de la nature. La cave de 15 m² et le garage de 33 m2 offre des espaces supplémentaires pour du stockage.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (2024) et un chauffe-eau thermodynamique performant (2024), garantissant confort et économies d'énergie.
Quelques travaux sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien.

Situé dans un quartier riche en commodités, la maison se trouve à seulement 5 minutes à pied des bus, d'une crèche, de maternelles, écoles élémentaires jusqu'au lycée, ainsi que de nombreux médecins et commerces d'alimentation générale. La gare et l'hôpital sont à 5 minutes de route, tandis que l'autoroute A89 est facilement accessible à 4 km.

Avec ses atouts majeurs, comme ses quatre chambres, ses espaces généreux et son environnement paisible, cette maison est une opportunité idéale pour une famille.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996