69170 TARARE - RARE - APPARTEMENT DUPLEX T4 - 90 M2 - 3 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - 3EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR- CENTRE VILLE - IMMEUBLE MAGNIFIQUE - PARC ARBORÉ DE 15000 M2 UNIQUE - VUE - DPE : D - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89

EXCLUSIVITÉ ! RARE : Pietrapolis vous propose ce bel appartement T4 en duplex, situé au troisième étage sans ascenseur d'un immeuble majestueux de style haussmannien, construit en 1850, se distinguant par son architecture élégante en pierre de taille, qui reflète le charme intemporel de son époque. Ses façades imposantes, ornées de détails soignés, témoignent du raffinement architectural du XIX? siècle.

Avec une surface de près de 90 m², ce bien allie charme de l'ancien et agencement fonctionnel. Il se compose d'un spacieux salon-séjour offrant une hauteur cathédrale remarquable, d'une cuisine équipée indépendante de 17 m², de trois chambres lumineuses dont 2 à l'étage supérieur, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

L'immeuble bénéficie d'un environnement exceptionnel grâce à son grand parc arboré de 15 000 m², un véritable écrin de verdure en coeur de ville. Ce parc, soigneusement entretenu, offre aux résidents un espace de détente rare, propice aux promenades, aux moments de repos, ou aux activités en plein air. Bordé d'arbres centenaires avec notamment des cèdres du Liban et agrémenté de vastes pelouses, il procure un cadre paisible et bucolique tout en étant à proximité immédiate des commodités du centre-ville.
Idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité, ce parc privé constitue un véritable atout pour les habitants, mariant le confort d'une localisation urbaine et le privilège d'un cadre verdoyant unique.

Les espaces extérieurs partagés incluent une place de parking dans l'enceinte du parc, sécurisée par un portail électrique.

L'appartement est bien entretenu, avec une isolation intérieure en laine de verre, un chauffage central au gaz de ville à faible consommation, et un système électrique en très bon état.
Une rénovation de la montée d'escalier, déjà financée par le vendeur, est prévue prochainement, renforçant encore l'attrait de ce bien.

Situé dans un quartier riche en commodités, l'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied des bus, d'une crèche, de deux maternelles et écoles élémentaires, ainsi que de nombreux médecins et commerces d'alimentation générale. La gare et l'hôpital sont à 5 minutes de route, tandis que l'autoroute A89 est facilement accessible à 4 km.

DPE : Classe D
Facture energie GAZ & Electricité 2024 : 125€/mois
Frais de copropriété : 83 €/mois
Taxe foncière 2024 : 1299 €/an

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996