Idéalement situé à TARARE découvrez ce superbe appartement en duplex de 76,93 m² (Loi Carrez), offrant une configuration moderne et chaleureuse. Vendu loué, c'est l'opportunité parfaite pour enrichir votre patrimoine avec des revenus immédiats et sécurisés !

Les Chiffres Clefs :
- Prix de vente : 180 000 €
- Loyer mensuel : 820 €
- Rentabilité brute : ~ 5,47 %
- Profil locataire : Excellent profil, locataire sérieux, stable et rigoureux dans ses paiements.

Un Agencement Confortable et Fonctionnel (En Duplex) :
Conçu comme une petite maison, l'espace est parfaitement sectorisé pour le confort du locataire :

- Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une buanderie très pratique pour le quotidien, et un WC indépendant.
- À l'étage (Espace nuit) : Un dégagement desservant deux belles chambres au calme et une salle de bains avec WC intégré.

Les + d'une Copropriété Saine et en Pleine Valorisation :
Acheter dans cet immeuble de seulement 10 lots, c'est bénéficier d'une gestion transparente et d'atouts majeurs pour l'avenir :

1 - Valorisation extérieure à coût ZÉRO : Un projet d'aménagement et de végétalisation complète de la cour intérieure (avec chemin en béton aux normes PMR) a été validé. Fait exceptionnel : ces travaux sont intégralement financés par un tiers, apportant une vraie plus-value esthétique à l'immeuble sans un centime de travaux pour vous !
2 - Anticipation énergétique et réglementaire : Le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ont déjà été votés et pris en charge. Vous achetez un bien avec une visibilité totale sur l'avenir thermique du bâtiment, en parfaite conformité avec la loi Climat.
3 - Syndic professionnel réactif : Copropriété suivie de près (Oralia Sogimat), garantissant le maintien en bon état des parties communes (reprise récente de la sécurité, projet de rafraîchissement de la cage d'escalier en cours).

Pourquoi choisir ce bien ?
Pas de recherche de locataire, pas de vacance locative à prévoir, et des caractéristiques intérieures (duplex, buanderie, 2 chambres) très recherchées sur le marché de Tarare. Vous encaissez vos loyers dès le premier jour chez le notaire !

Une opportunité rare à forte stabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet (Diagnostics, PV d'AG, Règlement de copropriété) !

Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de contacter.
Alexandre BROWN MAGNIN
O7.83.83.19.39
a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC : 942 535 311
Référence du bien : ABR-10082

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1417.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-02-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.