À VENDRE - Appartement T5 entièrement rénové - 97 m² avec jardin 200 m2

En plein coeur de Tarare, au sein d'un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et de l'accès rapide à l'A89, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé dans une maison ancienne comptant 2 appartements, avec jardin privatif. D'une surface de 97 m² habitables répartis sur trois niveaux, il dispose également d'un jardin clos de 209 m² orienté plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La construction en pierre et pisé, typique de 1900, a su conserver son charme tout en bénéficiant d'une rénovation complète et récente : isolation performante sous toiture avec laine de verre de 300 mm et 120 mm sur les murs périphériques, huisseries neuves en double vitrage PVC 4/20/4 oscillo-battant, pompe à chaleur Mitsubishi avec climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. L'électricité, l'isolation intérieure et la façade (en crépis à la chaux) ont été refaites à neuf, permettant ainsi une très faible consommation énergétique. La toiture est en bon état, assurant une tranquillité durable.

L'organisation intérieure est idéale : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec hall d'accueil, deux chambres lumineuses et agréables. Le premier étage accueille une pièce de vie composée d'un coin cuisine, d'un vaste salon-séjour de 32 m² baigné de lumière ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage supérieur, deux nouvelles chambres, une salle d'eau contemporaine, un couloir et un second WC complètent cet espace de vie pensé pour une famille ou un projet de résidence principale confortable.

Le jardin privatif et son cabanon de 12 m² offrent un véritable atout rare en centre-ville, permettant de créer un espace de détente, de jeux ou de potager selon vos envies.
Avec ses prestations neuves, son chauffage par pompe à chaleur dernière génération, son jardin clos, ses 4 chambres, son calme environnant et sa faible consommation énergétique (DPE favorable), cet appartement est une opportunité unique pour qui cherche à poser ses valises sans travaux majeurs. Quelques finitions restent à prévoir pour personnaliser pleinement le lieu. L'absence de garage est largement compensée par le cadre de vie et la praticité de l'emplacement.
Une belle alliance entre le charme de l'ancien, la modernité des équipements, et la tranquillité en plein centre de Tarare.

Les Atouts :
Surface généreuse de 97 m²
Belle luminosité au calme
4 chambres
Entièrement rénové
Jardin clos de 200 m2

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996