69170 TARARE - RARE - APPARTEMENT DUPLEX T4 - 90 M2 - 3 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - 3EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - CENTRE VILLE - IMMEUBLE THIVEL - PARC ARBORÉ DE 15000 M2 UNIQUE - VUE AVEC EXPOSITION SUD, SUD OUEST - DPE : D - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89

? RARE à TARARE – DUPLEX T4 de 90 m² avec PARC PRIVÉ de 1,5 ha – Aucun travaux à prévoir ! ?

? EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Au coeur du centre-ville de Tarare, à deux pas des commerces, écoles, gare et A89, venez découvrir ce superbe appartement T4 en duplex de 90 m², niché au 3e étage d'un splendide immeuble haussmannien en pierre de taille datant de 1850, l'immeuble THIVEL, sans ascenseur.

? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Aucun travaux à prévoir
Luminosité grâce à l'exposition Sud/Sud-Ouest
Hauteur sous plafond type cathédrale
3 chambres dont 2 à l'étage
Cuisine indépendante équipée de 17 m²
Salon spacieux avec cachet de l'ancien
Salle de bains et WC séparés
Isolation performante + chauffage gaz à faible consommation
Place de parking privative dans un parc sécurisé
? UN CADRE UNIQUE :Vivez au calme dans un parc arboré privé de 15 000 m², un véritable havre de paix en plein centre-ville ! Cèdres majestueux, pelouses immenses, sentiers bucoliques… un environnement rare pour profiter de la nature au quotidien, en toute sérénité.

? Localisation idéale :
Crèche, écoles, commerces et médecins à moins de 5 min à pied
Gare SNCF et hôpital à 5 min en voiture
Accès rapide à l'A89 (Lyon en 30 min)
? Infos pratiques :
DPE : Classe D
Charges de copropriété : 83 €/mois
Chauffage + électricité : env. 125 €/mois
Travaux d'escalier votés et déjà financés par le vendeur
? Visite virtuelle disponible ici : Cliquez pour visiter

? Coup de coeur assuré pour les amoureux de l'ancien avec confort moderne, au coeur d'un cadre de vie verdoyant et rare.
? Contactez-nous pour une visite sans tarder !

Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996