Maison de charme avec jardin à vendre
Découvrez cette belle maison T5 de 107 m², située dans un secteur paisible à seulement quelques minutes de Belleville. Avec ses 4 chambres et son jardin de 110m², cette propriété fera le bonheur d'une famille cherchant un cadre de vie agréable mais proche des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 50m2 avec une cuisine conviviale ainsi qu'un grand cellier. Les ouvertures en bois apportent une touche chaleureuse et authentique, tandis que le double vitrage garantit une isolation optimale (DPE : C !). La belle hauteur sous plafond de 2,60 m confère aux pièces une sensation d'espace et de luminosité.

À l'étage, les 4 chambres offrent un espace de vie confortable et intime. La salle d'eau et le WC indépendant sont pratiques et fonctionnels. Le jardin et la terrasse sont, est idéals pour les petits-déjeuners ensoleillés et les soirées tranquilles.

Cette maison est raccordée à la fibre, offrant ainsi une connectivité moderne. De plus, elle dispose de 2 places de stationnement extérieures, pratiques pour vous et vos invités.

À proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à seulement 5 minutes en voiture, ainsi qu'un collège à 10 minutes. Plusieurs restaurants et un parc et jardin sont également accessibles en quelques minutes. Pour les besoins médicaux, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont à moins de 10 minutes en voiture. Enfin, plusieurs crèches et un bus sont également accessibles en 10 minutes en voiture.

Une véritable opportunité à ne pas manquer !!! A voir très rapidement Visite possible 6 jours /7 Demandez votre agent commercial Roland BRUNAT, spécialiste du secteur au O6 O9 81 71 97.

Mentions légales Loi Alur: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 28/08/2025. Montant estimé des dépenses annuelles totale d'énergie pour un usage standard entre 1431€ et 1937€. (abonnements compris) années de référence 2021/2023, le bien est soumis au régime de copropriété nombre de lots principaux : 3, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Statut Agent Commercial R.S.A.C. de Villefranche-Tarare N° 726 970 635 ...REF/ 6900157 .....PRIX 250 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1431.00 € et 1937.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Roland BRUNAT
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