Description de l'ensemble immobilier : Logement principal : Un charmant appartement de 172 m2 de 3 chambres , offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Il dispose d'un grand salon, un grand séjour avec vue dégagée, d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une salle de bains et de deux WC séparés. Un spa privée, buanderie, réserve, grand dégagement et de nombreux rangements. Parfait pour une famille, avec un espace de vie spacieux et confortable. Trois appartements indépendants : Deux duplex : Chaque duplex bénéficie de belles surfaces . Ce type de bien, très recherché en location saisonnière ou longue durée, offre une rentabilité locative attractive. Atouts de l'ensemble immobilier : Emplacement privilégié : Situé sur le versant sud de Taninges, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Proximité des commerces et services : À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, avec écoles, supermarchés, et toutes commodités à portée de main. Accès facile aux stations de ski : À 15 minutes des stations de ski des Gets et du Praz de Lys, parfait pour les amateurs de sports d'hiver. Rentabilité locative : Les duplex sont très demandés en location, assurant un revenu complémentaire intéressant. Caractéristiques techniques : Surface totale habitable : environ 265 m² Appartement T2 58 m² Appartement T2 38 m² Terrain 848 m² Système de chauffage: Panneau rayonnant électrique NFC surface chauffée 265 m2, radiateur eau chaude , Chaudière a gaz à condensation, chauffe-eau vertical électrique et deux inserts à bois. Taxe foncière : 1482 € Stationnement privatif Cet ensemble immobilier, alliant rentabilité locative et cadre de vie privilégié, saura séduire aussi bien les investisseurs que les familles en quête de confort à proximité des stations de ski. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations contactez votre conseillère Sixtine Rigot Tel: 0699398338 Mail: sixtine@immo74.fr I Immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 890 283 310

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4062.00 € et 5497.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 283 310
RCP MA035A20ANPM/O2