À VENDRE À TANINGES (74440) CHALET 6 PIÈCES 145 M² ENVIRON

Découvrez ce chalet en madriers plein de charme, d'une superficie d'environ 145 m², construit en 1996 sur un terrain entièrement clos et entretenu de 1 517 m².

Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement deux minutes en voiture du centre du village, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Il se trouve à 15 minutes des stations de ski du Grand Massif (Samoëns, Morillon, Flaine, Les Carroz) et à 45 minutes de Genève, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la montagne souhaitant conjuguer nature, sport et accessibilité.
Grâce à son exposition plein sud, le chalet profite d'une luminosité maximale tout au long de la journée et offre une vue dégagée et imprenable sur les montagnes et la vallée du Giffre.

Le bien s'organise sur trois niveaux. Au sous-sol, vous trouverez une grande entrée, un appartement indépendant de 42m2 env., une buanderie ainsi qu'un atelier/chaufferie. Cet espace est parfaitement adapté pour accueillir des invités, de la famille ou envisager une location autonome.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, un spacieux salon chaleureux, ainsi qu'une véranda qui prolonge agréablement la pièce de vie. Une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un bel espace nuit, dont deux donnent accès à un balcon exposé plein sud avec une vue dégagée. Un bureau ainsi que des toilettes indépendants viennent compléter ce niveau.

Côté confort, le chalet est équipé d'un chauffage au sol hydraulique au rez-de-chaussée et de radiateurs hydrauliques à l'étage. Les menuiseries en bois madrier 120mm avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.

Un jardin entièrement clos ainsi qu'un portail électrique renforce la sécurité de la propriété.
Une dépendance extérieure, sous forme de cabanon, offre un espace de rangement pratique pour les équipements de jardin ou de loisirs.
À noter que la fosse septique est à remettre en conformité.

Ce chalet séduit par son authenticité, sa fonctionnalité et son excellent emplacement. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Marion BARET.

Surface au sol 233,62m2
Prix de vente : 699 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Performance énergétique: F
Facture électricité annuelle 23-24 env. 2200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr

CIMM IMMOBILIER GIFFRE
Marion BARET-EI
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253
sallanches.cimm.com
marion.baret@cimm.com
Tél: 06.37.25.33.84

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.