Au coeur de Talmont-sur-Gironde, l'un des plus beaux villages de France, Gilles DAGUERRE négociateur immobilier pour 'Agence. immo' vous propose un bien rare au potentiel exceptionnel. Située sur une charmante presqu'île de Charente-Maritime, cette propriété d'environ 230 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des remparts et au sein des ruelles fleuries emblématiques, réputées pour leurs roses trémières. Derrière une élégante façade au cachet régional, l'ensemble se déploie sur deux niveaux et s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs intimistes : patio végétalisé, cour intérieure et balcons. Une configuration idéale pour un projet de vie ou d'investissement :Plusieurs entrées indépendantes Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (actuellement exploités : bijouterie et prêt-à-porter, avec possibilité de location)Trois logements distincts, dont deux appartements exploités en location saisonnière (Airbnb) avec une clientèle fidèle depuis plusieurs années Un studio indépendant en rez-de-chaussée Les volumes généreux, la luminosité et la circulation fluide offrent un confort de vie remarquable. L'ensemble est en très bon état et permet une grande souplesse d'aménagement : résidence principale ou secondaire, projet mixte habitation/professionnel ou investissement touristique. Possibilité d'aménager un espace de stationnement privatif à l'intérieur de la propriété, un véritable atout dans ce secteur recherché. Un bien rare sur le marché, alliant charme, emplacement et rentabilité, idéal pour une famille en quête d'un lieu de vie unique ou pour un projet alliant vie personnelle et activité. Dossier complet sur demande – Visites uniquement sur rendez-vous

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4630.00 et 6330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.