Située sur la commune de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité du port de Bourgenay et de la plage du Veillon, cette maison familiale de 123 m² habitables prend place sur une parcelle arborée de 705 m², dans un environnement agréable et pratique au quotidien.

La maison offre une organisation fonctionnelle avec la possibilité d'une vie de plain-pied, particulièrement recherchée pour le confort de tous les jours.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour lumineux exposé sud, agrémenté d'un insert qui apporte une ambiance chaleureuse durant l'hiver. La cuisine indépendante de 25 m², spacieuse et conviviale, constitue un véritable lieu de vie pour les repas en famille ou entre amis.

Ce niveau accueille également deux chambres de 11,8 m² et 10,6 m², une salle de bains spacieuse avec baignoire et rangements, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert un espace parental confortable comprenant une grande chambre d'environ 18 m², équipée d'un placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau privative avec douche et WC, offrant un espace nuit indépendant et préservant l'intimité.

Attenant à la cuisine, un garage de 23 m², équipé d'une porte motorisée et d'un faux grenier, complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable.

À l'extérieur, le jardin arboré de 705 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer différents aménagements selon vos envies : terrasse, espace détente ou zone de jeux pour les enfants. Terrain piscinable.

La situation géographique constitue un véritable atout :
à environ 3 km du port de Bourgenay et de la plage du Veillon,
à environ 2 km des écoles et du collège,
et à environ 3 km du centre-ville,

Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire sur la côte vendéenne.
Proposé par votre agence Kubimmo Littoral Vendée, spécialiste du secteur de Talmont-Saint-Hilaire et du littoral vendéen.

Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2589.00 € et 3503.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KUBIMMO : Jean-Charles NOBLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 2024AC00244