Une opportunité rare à découvrir rapidement.

À seulement 3 minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du golf de Talloires, ce T5 plein de cachet est situé dans une petite copropriété confidentielle au sein d'une maison savoyarde typique.

Le bien développe 147,07 m² utiles (dont 94,89 m² Carrez) et séduit par son atmosphère chaleureuse : poutres apparentes, beaux volumes, hauteur sous plafond et esprit chalet contemporain.

La pièce de vie d'environ 37 m², avec cuisine équipée, salon et salle à manger, bénéficie d'un séjour cathédrale et d'une double exposition. Un balcon filant prolonge l'espace et offre une vue dégagée sur les montagnes.

La partie principale comprend trois chambres, dont une avec accès balcon, une salle de bain et un WC séparé. Une mezzanine de 49 m² utiles offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs ou télétravail.

Une partie du bien provient d'un ancien studio aujourd'hui intégré, pouvant retrouver son indépendance, avec pièce de vie, salle d'eau et WC, idéal pour un projet familial, indépendant ou locatif.

Copropriété sans charges, volumes rares, triple exposition, pompe à chaleur et poêle, places de parking privées et local de stockage complètent ce bien.

Un cadre de vie recherché entre lac, golf et montagnes, à proximité des commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 05/02/2026 à 19:30.
Le prix de départ des offres est de 580 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY