Idéalement située à deux pas du quartier Forum, à Talence, dans une rue calme et agréable, cette maison de type 3 de 75 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son excellent état général, sans aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie conviviaux comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle à manger, ainsi qu'un wc. À l'étage, un palier dessert un dressing, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec wc.
À l'extérieur, la maison offre un charmant jardin d'accueil (possibilité de stationner une voiture) et un jardin sur l'arrière sans vis-à-vis.
Un garage s'ajoute à cette maison, véritable atout sur le secteur.
Les menuiseries et radiateurs ont été remplacés en 2017, garantissant un bon confort au quotidien.
Une possibilité de surélévation sur le garage vient compléter ce bien, offrant un potentiel d'évolution intéressant.
Une maison chaleureuse, idéalement placée, à voir sans tarder !

Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.