T1 Bis- 25m2 -Balcon - Talence

A proximité immédiate des universités, transports et commodités, ce T1 bis de 25 m² représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif ou comme résidence principale.
L'appartement se trouve au 2? étage sur 4 d'une résidence entretenue, sans ascenseur, et bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une belle luminosité naturelle.

Le bien comprend :

• une pièce de vie agréable,
• un balcon,
• un stationnement extérieur,
• une configuration idéale pour de la location étudiante ou jeune actif.

Charges maîtrisées :
• Charges de copropriété : 60 €/mois (eau comprise)
• Taxe foncière : 824 €/an

Valorisation déjà financée :
Des travaux d'amélioration énergétique et de confort ont d'ores et déjà été votés et intégralement payés par le vendeur :
• remplacement des fenêtres en double vitrage,
• installation d'une paroi de baignoire.

À l'issue des travaux, le logement bénéficiera d'un DPE projeté en classe C, constituant un véritable atout pour la pérennité locative et la valorisation du bien.
Copropriété :Résidence composée de 387 lots dont 224 lots d'habitation.

Produit particulièrement adapté pour :
• investissement locatif étudiant,
• premier investissement immobilier,
• résidence principale,
• placement patrimonial sécurisé dans un secteur à forte demande locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 387 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Carole LUMBROSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 830 062 BORDEAUX