Sur la commune prisée de Talence, à proximité immédiate des transports (tram, bus), des commerces et des universités, découvrez ce grand T1 aux volumes rares, idéal pour habiter ou investir.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse, permettant un aménagement confortable avec coin nuit distinct, d'une cuisine ouverte fonctionnelle , ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il bénéficie de grandes baies vitrées offrant un accès direct à une terrasse de belle taille, avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété, apportant luminosité et cadre de vie agréable.
Sa surface généreuse offre un réel confort de vie et un potentiel d'aménagement apprécié.
Situé au sein d'une résidence bien entretenue, le bien bénéficie d'un environnement agréable et calme.

? Les + du bien :
Grand T1 / beaux volumes
Appartement lumineux
Emplacement stratégique à Talence
Forte demande locative sur le secteur
Idéal premier achat ou investissement locatif
? Localisation recherchée : accès rapide Bordeaux, universités, écoles, commerces et transports.
Bien rare sur le secteur. À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 525.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.