Situé dans un environnement agréable de Talange, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un confort de vie immédiat.
Installé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement développe 86,40 m² loi Carrez et séduit dès l'entrée par son état irréprochable et son atmosphère chaleureuse.
L'espace de vie se compose :
• d'une entrée avec rangement,
• d'une cuisine indépendante aménagée et équipée,
• un cagibi avec un bel espace de stockage,
• d'un salon lumineux,
• d'une salle à manger conviviale,
• de deux belles chambres,
• d'une salle de bains,
• d'un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez également d'un agréable balcon d'environ 8 m², idéal pour les beaux jours.
Un garage privatif complète le bien.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation intérieure récente avec notamment le remplacement de la chaudière en 2019. Les prestations techniques apportent un vrai confort au quotidien :
?? fenêtres PVC double vitrage,
?? isolation intérieure,
?? chauffage individuel gaz,
?? excellente performance énergétique avec un DPE classé C,
?? installation électrique sans anomalie,
?? installation gaz sans anomalie.
La copropriété comprend 33 lots d'habitation et les charges restent maîtrisées avec environ 79 € par mois.
Un appartement clé en main, idéal pour ceux qui recherchent un bien sans travaux, avec de beaux espaces et une vraie qualité de vie.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 11, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).

Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ??
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119