EXCLUSIVITÉ // À RAFRAICHIR // 2 CHAMBRES // BALCON // CAVE

Cindy du réseau Gallys Immobilier vous présente ce spacieux appartement de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence calme à Talange.
Il se compose d'une belle entrée desservant une cuisine aménagée et un séjour lumineux de 28 m² exposé sud.
L'accès au balcon de 4,5 m² offre une vue dégagée sur un espace verduré.
Pour la partie nuit, un couloir dessert deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.
Un grand espace extérieur avec pelouse, situé à l'arrière de l'immeuble, est réservé à l'usage privé des copropriétaires.
Une cave privative de 7,20 m² complète ce bien.

L'appartement est sain et en bon état structurel, mais un rafraîchissement est à prévoir pour le remettre au goût du jour.
Ce bien représente également une belle opportunité à saisir pour un investissement locatif, avec un rendement brut estimé à plus de 6?% selon le projet d'investissement.

La copropriété comprend 24 lots principaux.
Aucune procédure en cours.
Charges mensuelles : 70 euros.
Taxe foncière : 900 euros.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers.
Bien non meublé. Syndic professionnel.

Envie d'en savoir plus ? Je reste disponible pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 703 032